Проект межевания территорий

Проект межевания территории – это комплексный документ по планировке территорий.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется по территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных земельных участках,территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1. Определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков
2. Установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Документы, необходимые для предоставления услуги:

• Паспорт РФ;
• Учредительные документы ( устав, в случае обращения юридического лица);
• Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН на земельный участок и объекты капитального строительства;
• Генплан земельного надела со схемой коммуникаций;
• Топографическая съемка.

!!! ВНИМАНИЕ (Выписку ЕГРН можно заказать на нашем сайте в верхнем правом углу, нажав на кнопку ЕГРН Росреестр получить выписку)

Зачем нужен проект межевания (ПМТ)

Территориальный план нужен для формирования неосвоенных площадей и реконструкции застроенных частей города, района. Он – основа для проектирования. Без него нельзя планировать никакие действия с землей:

Строительство линейных объектов

Прокладка магистральных, районных инженерных линий должна учитывать охраняемые зоны и ограничения. При проектировании сетей анализируются построенные и планируемые здания, сооружения.

Изменение структуры застроенной территории

Проект межевания понадобится, если в пределах границ планируется поменять функциональность какой-либо площадки. Например, сделать из пустыря парк или детский городок.

Преобразование сельскохозяйственных угодий

Выделение территорий под садоводческие хозяйства. Раздел участков внутри СНТ.

Комплексное развитие территории

Если на большой площади планируется расположить несколько объектов, то они фиксируются на ПМТ.

Кроме строительного направления, территориальный план решает коммерческие задачи:

• постановка на учет в ЕГРН земельного участка под многоквартирным домом, придомовой территорией, нежилым зданием;
• получение преимущественной аренды – смежные земли можно получить в пользование без торгов.

Поверить межевание интересующего участка можно на сайтах, публикующих публичные кадастровые карты Вашего региона.

В составлении территориального плана заинтересованы органы власти, предприятия, частные лица. Наличие официально подтвержденных границ и целевого использования – инструмент для оформления прав на землю для собственников или арендаторов.

Подготовка проекта межевания территории

Документ составляется на основании инженерных изысканий. Проведением исследовательских работ занимаются только специализированные компании. В ECSiZ работают геодезисты, геологи, инженеры-техники I-II категории квалификации и опытом от 5 лет. Сотрудники состоят в НРС, имеют допуски СРО на все виды деятельности.

Состав ПМТ

План межевания подготавливается по решению администрации города, района на основании заявления юридического или физического лица. Проект содержит 2 главы: основную, обоснование. С 2020 года состав разделов обязательно входят:

• чертежи с указанием дорог, линий связи, инженерно-технических систем, границ сервитутов и прочих элементов;
• разметка местности и границ земельных участков;
• инфраструктура местности – плотность застройки, типы зданий;
• сведения о целевом назначении земель и разрешенном использовании.

Второй радел – текстовый. Он содержит информацию о красных линиях и причины отступа от них. Цель описательной части – обосновать детали чертежа, объяснить размеры и расположения объектов, дать характеристики строениям и свободным площадям.

Проект разрабатывается 2-4 месяца, срок зависит от размера и рельефа местности. Он может входить в пакет землеустроительной документации или составляться отдельно.

Утверждение

Проект межевания утверждается Департаментом по Архитектуре и Градостроительству. В зависимости от вида и назначения территории документацию возможно придется предварительно согласовывать по вопросам:

• охрана памятников истории и культуры;
• энергетика и инженерное обеспечение;
• сохранность окружающей среды.

Дополнительно может потребоваться одобрение администрации района планируемого строительства или реконструкция.

Процесс утверждения длится 2-3 месяца. Срок зависит от количества инстанций для согласования.

Цена проекта планировки и межевания территории

Стоимость разработки территориального плана за 1 га зависит от удаленности и размера участка. Коэффициенты, увеличивающие тарифы:

• плотность застройки;
• структура транспортного движения;
• наличие историко-культурных объектов;
• наличие топосъемки, эскиза генплана, кадастрового паспорта.

Сметчики компании ЕцСиЗ при расчетах руководствуются Нормативами по ценовой политике в строительстве, отраслевыми справочниками СБЦП.

Стоимость проекта межевания снижается, если разработка заказывается вместе с другими землеустроительными, картографическими документами.