Смета на капитальный ремонт

Сметная документация представляет собой комплекс текстовых и графических данных, описывающих архитектурные, конструктивные, функциональные, инженерные и технические решения, которые будут использованы в процессе выполнения работ по капремонту жилых, промышленных, социальных, коммерческих и других зданий.

Назначение

Разработка сметной документации на капитальный ремонт нужна для обеспечения рационального использования стройматериалов и оптимизации стоимости капремонта. Этот документ позволяет получить объективные сведения о цене предоставляемых услуг. Он представляет собой план, в соответствии с которым строительная бригада будет ремонтировать сооружение или отдельное помещение.

Данная документация также потребуется для обеспечения наглядной демонстрации экономической привлекательности строительства, на котором будет выполнен капремонт, для потенциальных инвесторов.

Сегодня можно заказать смету на ремонт любой жилой, социальной или коммерческой недвижимости:

• жилых домов и комплексов;
• общественных сооружений;
• зданий социально-культурного назначения;
• офисных учреждений;
• промышленных предприятий;
• торгово-развлекательных комплексов;
• предприятий торговли;
• инженерных сетей и т.д.

Алгоритм действий

Разработка предусматривает учет информации, которая была предоставлена заказчиком. Далее проводится детальное исследование сооружения, которое подлежит капремонту. В ходе исследования проводятся все необходимые подготовительные работы: замеры, вскрытия и т.д. На этом этапе также разрабатываются эскизы и составляются детальные описания ремонтных работ.

На следующем этапе разрабатываются все необходимые чертежи, которые и составят основу рабочей документации по проекту. На основе разработанных чертежей и эскизов составляется смета ремонтных работ, которая затем будет передана заказчику проекта вместе с остальной рабочей документацией.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт промышленных зданий включает в себя:

• Детальное обследование с производством замеров и вскрытий, составлением эскизов и детальных описаний работ
• Составление рабочей проектной документации в виде чертежей или описаний работ (дефектных ведомостей) на каждый отдельный проект
• Составление смет по описаниям и чертежам проекта

Порядок определение стоимости реконструкции и капитального ремонта существенно различается.

Реконструкция осуществляется за счёт капитальных вложений, источником которых являются в основном собственные средства предприятий, образуемые за счёт амортизационных отчислений и чистой прибыли, иногда возможно выделение бюджетных средств.

Капитальный ремонт финансируется из текущих (оборотных) средств предприятий и организаций – собственников зданий и сооружений. Затраты нсписываются на себестоимость продукции (работ, услуг).

Если под названием проекта «Капитальный ремонт» осуществляются реконструктивные мероприятия, то налоговые органы, обнаружив это при проверках, считают фактом сокрытия прибыли от налогообложения и применяют штрафные санкции к заказчикам.

Поэтому проекты следует проверять на соответствие изменению параметров объектов.

При реконструкции могут измениться профиль деятельности предприятия, объемы производства, номенклатура продукции, назначение зданий, их объемы и площади, вместимость, пропускная способность и т.д.

При капитальном ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными.

Сколько стоит

Стоимость разработки сметы на капремонт объекта зависит от качества предоставляемых начальных сведений. Чем понятнее первоначальные сведения, тем ниже стоимость наших услуг. На цену также влияет количество предоставленных сведений. В случае недостачи необходимых данных, нашим специалистам придется проводить дополнительные расчеты и замеры, что повлияет на стоимость услуги и продолжительность работ.

Необходимые документы:

• Паспорт РФ;
• ТЗ (техзадание) от Заказчика;
• Учредительные документы (устав);
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или выписка из ЕГРН.