Оспаривание кадастровой стоимости

Проводим оценку земельных участков и объектов капитального строительства, готовим документы для оспаривания кадастровой стоимости. Обеспечиваем полное юридическое сопровождение.

Когда требуется государственная переоценка недвижимости

Все объекты, зарегистрированные в Госреестре, имеют цену, определенную кадастровой оценкой. Стоимость постройки, земли, назначается по совокупности характеристик, определяющих рыночную востребованность объекта. От этого показателя исчисляются налоги на недвижимость, договора аренды, наследства. Если владелец собственности обнаружил несоответствие реальной рыночной стоимости объекта и кадастровой оценки, он может заказать услуги по снижению, в организации, наделенной экспертным правом.

Причина необъективной цены объясняется законом больших объемов, когда оценивается не единица, а массив недвижимости, по причинам:

• неточная привязка по престижности района;
• неверные данные;
• не учитывается состояние жилья, удаленность земельного участка;
• технические характеристики, влияющие на рыночную стоимость.

Услуга кадастровой оценки позволит не только снизить текущие платежи, но позволяет вернуть удержанные средства за 3 года. Если цена зарегистрированной собственности превышает среднюю рыночную около или больше 30 %, прямая выгода заказать кадастровую оценку профессионалам Единого Центра.

Наши специалисты выполнят бесплатный предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости для понимания целесообразности процедуры оспаривания в течение 1-3 дней.

Цель снижения кадастровой стоимости:

• Снижения земельного налога;
• Снижения арендной платы;
• Снижения налога на недвижимость;
• Снижения выкупной цены земельного участка.

Необходимые документы:

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка:

• Правоустанавливающий документ (Свидетельство или выписка из ЕГРП);
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Информация о доступных/подключенных коммуникациях, улучшениях, а так же балансовой стоимости, оформленная в виде справки;
• Документы Заказчика;

Для снижения кадастровой стоимости объекта капитального строительства:

• Правоустанавливающий документ (Свидетельство или выписка из ЕГРП);
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости;
• Технический паспорт;
• Информация о доступных/подключенных коммуникациях, улучшениях, а так же балансовой стоимости. оформленная в виде справки;
• Документы Заказчика.

Результат:

Вы получаете Отчет об оценке. Это документ, в котором помимо расчетной и описательной части содержатся копии разрешительных документов оценочной компании и оценщиков, копии документов заказчика.

Отчет выполняется строго в соответствии со 135-ФЗ, стандартами оценки ФСО 1,2,3,7, стандартами профильного СРО. Принимая во внимание также необходимость прохождения экспертизы в СРО, стоимость такой оценки достаточно высока, а сроки подготовки такого отчета выше сроков подготовки отчета для иных целей.

Отчет передается заказчику в бумажном виде в 2 экземплярах, а также в электронном виде, заверенный усиленной квалификационной электронной подписью оценщика, проводившего оценку.

В среднем рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой на 30-90%.